はじめに

焼津市で不動産を売却しようと考えている方にとって、売却後の「税金」は重要なポイントです。「せっかく高く売れたのに、税金で手元に残るお金が少なくなってしまった…」と後悔しないためにも、事前にしっかりと税金の仕組みを理解しておきましょう。

この記事では、不動産売却時にかかる税金の種類や節税対策、そして焼津市ならではのポイントをわかりやすく解説します。

1. 不動産売却でかかる主な税金とは？

不動産を売却すると、以下のような税金が発生します。

1-1. 譲渡所得税・住民税

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して税金が課されます。

• 短期譲渡所得（5年以下の所有）：税率39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）

• 長期譲渡所得（5年超の所有）：税率20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）

1-2. 印紙税

売買契約書に貼る印紙代として支払います。

1-3. 住民税

不動産売却で利益が出た場合、翌年の住民税も増額される可能性があります。

1-4. 消費税（事業者のみ）

個人での売却には適用されませんが、不動産業者が所有している場合は課税対象になります。

2. 焼津市で使える不動産売却の税金控除・特例制度

焼津市で不動産を売却する際、以下の控除や特例を活用することで税負担を軽減できます。

2-1. 3,000万円特別控除

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から3,000万円まで控除できます。

条件：

• 現住所として住んでいた家であること

• 売却先が親族ではないこと

• 過去3年以内に同じ特例を利用していないこと

2-2. 10年超所有の軽減税率

10年以上所有している場合、長期譲渡所得の税率が軽減されます。

• 6,000万円以下の部分：14.21%（所得税10.21%＋住民税4%）

• 6,000万円超の部分：20.315%（通常の長期譲渡税率）

2-3. 買い替え特例

売却した不動産の代わりに新たなマイホームを購入した場合、譲渡所得の課税を繰り延べることが可能です。

条件：

• 売却金額が1億円以下

• 住み替え先の新居の購入価格が売却価格以上であること

2-4. 空き家の3,000万円特別控除

被相続人（親など）が住んでいた家を相続後に売却する場合、3,000万円の控除が受けられます。

条件：

• 昭和56年5月31日以前に建築された戸建住宅

• 相続後、売却までに耐震リフォームをするか、更地にすること

3. 焼津市の不動産売却で気をつけるポイント

3-1. 焼津市の不動産市況をチェック

焼津市では、エリアごとに売却価格の相場が異なります。

• 駅周辺（焼津駅・西焼津駅）：需要が高く、比較的高値で売却しやすい

• 郊外エリア：買い手が少なく、売却までに時間がかかる可能性あり

最新の不動産市場データをチェックし、最適な売却タイミングを見極めましょう。

3-2. 節税対策を事前に検討する

不動産売却にかかる税金は、事前の準備で大きく変わります。

• 5年以上所有して「長期譲渡所得」にする

• 3,000万円特別控除の条件を満たすように調整する

• 買い替え特例を活用して課税を繰り延べる

3-3. 不動産会社選びも重要

売却価格を適正に設定し、スムーズに売却を進めるには、信頼できる不動産会社のサポートが不可欠です。

• 地域密着型の業者：焼津市の市場をよく知っている

• 実績豊富な業者：売却実績が多く、適正な査定をしてくれる

• 手数料・サポート体制：売却後のサポートが充実しているか確認

まとめ

焼津市で不動産を売却する際は、税金の知識をしっかり身につけることが大切です。

• 税金の種類を理解し、適切な対策を講じる

• 特別控除や特例を活用し、税負担を軽減する

• 不動産市場の動向を把握し、適切な売却タイミングを見極める

• 信頼できる不動産会社を選び、スムーズな売却を実現する

これらのポイントを押さえて、賢く不動産売却を進めましょう！

不動産売却でお悩みの方は、ぜひ弊社に相談ください。焼津市の市場に精通した弊社が最適な売却プランを提案いたします！

記事監修者情報

監修者：イエステーション焼津店（FON不動産販売株式会社）

資格：宅地建物取引士