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【必見】焼津市で戸建て売却に強い不動産会社の選び方
はじめに
焼津市で戸建てを売却する際、信頼できる不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。焼津市の市場特性を踏まえ、どのような不動産会社が売却に強いのかを解説します。
1. 焼津市の不動産市場の特徴
焼津市は、静岡県内でも比較的穏やかな住宅市場を持つエリアですが、最近では相続や住み替えによる売却ニーズが増えています。特に、以下のエリアでは需要が高い傾向にあります。
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駅周辺エリア（焼津駅・西焼津駅周辺）：利便性が高く、ファミリー層の需要あり
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海沿いの住宅地：景観の良さを求める買い手に人気
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郊外の広めの戸建て：土地が広く価格が抑えられるため、リフォーム目的の購入が増加
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旧市街地エリア：古い住宅が多く、建て替えやリノベーション需要が高まっている
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商業施設周辺（イオン焼津店など）：買い物の利便性が高く、子育て世帯の関心が高い
こうした市場の動きを理解し、適切な売却戦略を立てることが重要です。
2. 焼津市で戸建て売却に強い不動産会社の特徴
2-1. 焼津市の市場に詳しい
焼津市特有の需要を理解している不動産会社は、適切な価格設定や販売戦略を提案できます。地域密着型の業者を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。
2-2. 豊富な売却実績がある
過去に焼津市で多くの売却実績がある不動産会社は、成約率が高い傾向にあります。実績を確認する際は、
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成約までの平均期間：売却がスムーズに進む会社を選ぶ
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売却価格の実績：市場相場より高く売却できた実績があるか
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口コミや評判：地元住民の信頼があるかどうか
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過去の売却事例：似たような物件がどの程度の価格で売れたか
2-3. 幅広い販売チャネルを持っている
オンライン広告や地域のネットワークを活用して広く販売活動ができる会社は、早期売却が期待できます。
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大手ポータルサイトへの掲載（SUUMO、アットホームなど）
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SNSを活用した広告（Facebook、Instagramなど）
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地域のチラシ・フリーペーパーへの掲載
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既存顧客への紹介営業（過去の購入者への提案）
3. 焼津市での戸建て売却のポイント
3-1. 適正な価格設定をする
市場価格に合った価格を設定することで、買い手がつきやすくなります。焼津市の相場を確認し、適切な価格で売り出しましょう。
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駅近の戸建て相場：2,500万～3,500万円
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郊外の広めの戸建て相場：1,500万～2,500万円
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築20年以上の物件：1,000万円以下も多い
3-2. 家の魅力を最大限に伝える
プロのカメラマンによる写真撮影や、内覧時の演出など、物件の魅力を伝える工夫が必要です。
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ホームステージングの活用：家具や小物を設置し、生活イメージを湧かせる
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清掃・リフォームの実施：最低限の補修を行い、印象を良くする
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オンライン内覧の導入：遠方の買い手にもアプローチ可能
3-3. 税金や費用の確認をする
売却時には税金（譲渡所得税、住民税）や仲介手数料などの費用がかかるため、事前に把握しておきましょう。
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譲渡所得税：売却益が出た場合に課税（控除制度あり）
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住民税：売却翌年に支払いが発生
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仲介手数料：売却価格の3％＋6万円（税別）が一般的
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登記費用：抵当権抹消登記などが必要な場合あり
まとめ
焼津市で戸建てを売却する際は、
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地域密着型で市場に詳しい不動産会社を選ぶ
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売却実績が豊富な会社をチェックする
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適正価格の設定と販促戦略を考える
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市場ニーズに合った売り方を工夫する（ホームステージングやオンライン内覧など）
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税金や費用の確認をし、手取り額を把握する
ことが成功のポイントです。焼津市の市場を熟知した不動産会社に相談し、スムーズな売却を目指しましょう。
