物件種別ごとの売却成功のポイント｜イエステーション焼津店

不動産売却とひとくちに言っても様々な物件があります。戸建住宅や土地、マンションなど、それぞれの不動産に合わせて適した売却方法があります。

こちらでは焼津市を中心に不動産売却を数多く取り扱ってきた「イエステーション焼津店」が、戸建や土地、マンションごとに売却成功のポイントをご紹介します。当社ではお客様が売りたい物件に最適な売却提案を行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

不動産会社に相談する前に、インターネットや住宅情報誌、折り込みチラシなどで地域の戸建の売却相場を把握しておきましょう。あらかじめ調べておくことによって、不動産会社に査定を依頼した際に、提示された査定額が妥当かどうか判断できます。

売りたい物件の魅力は、住んでいる方が一番よく把握しているはずです。「この窓から見える海の景色が素晴らしい」「日当たりがよい」などのポイントを整理しておくことで、査定時や内覧時にアピールできます。リフォーム箇所もすぐに伝えられるように整理しておきましょう。

不動産会社の扱う業務は不動産の売却だけではありません。売却のほかにも、仲介や賃貸、管理、住宅開発など様々なものがあります。また売却が得意な不動産会社の中にも、どんな物件を得意とするのか、それぞれの会社で異なります。

戸建住宅の売却を依頼するには、戸建の売却経験が豊富な会社を選ぶようにしましょう。ホームページに掲載されている売却実績を確認することで、どういった地域のどういった広さの物件を売却しているのか把握できます。

土地の相場には波があるといわれ、経済の動きや国の政策、災害の状況などによって動きます。特に土地は社会情勢を反映しやすく、再開発や駅の新設などの動きによって、地価が大きく変動します。

こうした相場変動の前兆は、一般には出回りにくいもの。地域に根差したネットワークを持つ不動産会社であれば、各所にアンテナを伸ばして、相場の動きをいち早くつかむことができるでしょう。

建築前には整備するといっても、あまりに荒れ果てた土地を見ると、購入したい気持ちが失せてしまうかもしれません。購入後のイメージが思い浮かべやすいように、雑草やゴミを除去し、きれいに整備しておきましょう。

水道や電気、ガスなどのライフラインを整備しておくことも、購入者にとって大きな訴求ポイントにつながります。

土地の購入者は、そのままの状態で持ち続けるわけではありません。宅地にしたり、お店を開いたり、アパートを建てたりなど、様々な目的を持って購入するはずです。そうした土地へのイメージを膨らませられるような提案のできる不動産会社を選ぶようにしましょう。

「この広さ、この形状の土地には、こういった建物が建てられます」というように、購入後のイメージを写真や動画などでアピールできる不動産会社を選ぶと、スピーディーな売却を期待できます。

マンションの売出価格の設定は、周辺相場の動向がポイントになります。相場よりもかけ離れた価格で売り出そうとしても、なかなか買手は見つかりません。近隣地域で同じような広さ、築年数、間取りのマンション相場をチェックし、似たような価格での売却を検討しましょう。

マンションの売却の場合、購入者がもっとも重視するのは、生活の利便性といわれています。駅からの安全な経路、近くでおすすめの医療施設、商業施設などの情報を伝えると、高評価につながります。内覧時、質問された際にすぐ答えられるように、リストにしておきましょう。

マンション売却では、「駅からの徒歩圏で築10年以内が売りやすい」など、マンションならではの特性を理解した売却が効果的です。近隣だけでなく、全国にネットワークのある不動産会社を選ぶと、転勤やUターンなどの購入希望者にも柔軟に対応できるでしょう。

物件種別ごとの売却成功のポイント